別墅通常分為獨(dú)棟別墅、雙拼別墅、聯(lián)排別墅和疊拼別墅。

獨(dú)棟別墅也解釋為獨(dú)門獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，中有私家花園的領(lǐng)地，下有地下室，是私密性非常強(qiáng)的獨(dú)立式住宅。

雙拼別墅在為規(guī)避政策的產(chǎn)物，由于國家明令禁止開發(fā)獨(dú)棟別墅，開發(fā)商采用雙拼、聯(lián)排等方式開發(fā)，以規(guī)避政策。

雙拼別墅基本是三面采光，外側(cè)的居室通常會有兩個以上的采光面，一般來說，窗戶較多，通風(fēng)不會差，重要的是采光和觀景。